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开发商为业主雇佣其旗下物业公司这样合法吗?

时间:2018-8-2 10:01:20来源:本站 作者:admin 点击:21次
小区里物业纠纷多,有些是物业公司不作为甚至乱作为造成的,这时候不少业主就开始考虑更换物业公司了,虽然说法律明文规定小区业主有权更换物业公司,但现实中要做到这一点十分困难。市规划局近日批后公示,越秀区麓湖7至9号地段将建一栋地上30层高的商住楼,由广州

小区里物业纠纷多,有些是物业公司不作为甚至乱作为造成的,这时候不少业主就开始考虑更换物业公司了,虽然说法律明文规定小区业主有权更换物业公司,但现实中要做到这一点十分困难。

    市规划局近日批后公示,越秀区麓湖7至9号地段将建一栋地上30层高的商住楼,由广州市麓湖轩房地产开发有限公司设计,命名麓湖轩。

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    落实和完善各项就业帮扶政策,实现再就业6.5万人,援助困难就业1万人,农村劳动转移就业4万人。

    小区里物业纠纷多,有些是物业公司不作为甚至乱作为造成的,这时候不少业主就开始考虑更换物业公司了,虽然说法律明文规定小区业主有权更换物业公司,但现实中要做到这一点十分困难,要么是小区业主里没人牵头找物业公司谈判,要么是有人牵头业主也团结不起来,毕竟换物业公司也算是伤筋动骨,如果不是十分关乎切身利益,难免有人嫌麻烦。于是不少人开始疑惑,为什么我刚入住小区的时候就必须被迫接受一家物业公司,而不能货比三家后自行选择呢?本周“小区业谈”邀请广东中熙律师事务所律师徐奕琪来谈谈小区里物业公司的那些事。

    多数业内人士分析认为,如果该项措施随着各地的细则落地,未来二手房市场将大大降温,新房交易也将受到不小的影响。

    开发商为业主雇佣其旗下物业公司,这合法吗?

    黄文仔半开玩笑地说:政府不靠卖地财政,说明政府不缺钱,但你们不紧我们紧啊!    广州高层建筑对比    建筑 楼高    中信大厦 391.1 米    西塔 441.75 米    东塔 539.2 米(计划总高度 目前仍在建)    广州塔 600 米 (整体高度)    (记者:陈齐)

    “要讲清楚为什么业主入住小区时必须被迫接受一家物业公司,首先要谈谈前期物业服务这个问题。”徐奕琪律师说,《物业管理条例》规定,前期物业服务合同由建设单位和物业公司来签订。这里所谓的前期物业服务,其实就是商品房销售阶段的物业管理服务,在这期间,客观条件决定了只能由建设单位来完成物业公司的选聘工作。但物业公司提供服务的对象主要又不是作为合同相对方的建设单位,而是越来越多逐渐入住的业主。因此,为了解决合同签订者与合同权利义务承受者相分离的矛盾,《物业管理条例》要求,建设单位与业主签订的购房合同中,必须包含建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同的内容,这样就能让开发商、物业公司、业主通过两个合同联系起来,从而让业主承担前期物业服务合同中约定的关于物业管理的权利义务。基于这样的现实情况,才滋生出了开发商与物业公司之间“难分难解”的牵连关系,开发商甚至会以物业服务质量好来作为自己的销售手段。

    也就是说,有2万多人因此离深。

    厘清了上述关系,就不难解释大部分小区的物业公司是从属于开发商旗下的现状,又由于房屋全部售出后,大部分小区并没有成立业主委员会,也没有召开业主大会重新选聘新的物业公司,所以物业公司就没有更换过。可见,一开始就雇佣房地产开发商旗下的物业公司不仅完全合法,而且为现实中的普遍做法。虽然《物业管理条例》也规定了国家提倡开发商与物业公司相分离,但仅为倡导性做法,没有强制力。

        东铁管巷金鹰停车场关闭设在王府大街上的入口,车辆由石鼓路进出。

    实际上,据徐奕琪律师介绍,如今已经有不少不依附于房地产公司的物业公司,这也是目前的发展趋势,也有很多成熟的小区已通过行使业主权力更换了物业公司。

        另外,记者昨天从市内几家主要旅行社了解到,由于预售团费较高,几大旅行社的高铁首发旅行团均遭遇了报团人数不足无法成团的尴尬,高铁开通首日将没有广州旅行团出发。

    换了物业公司 房屋质量问题找谁解决?

    本报讯(通讯员 智勇 海旸 记者 周爱明) 记者昨天从下关区两会上获悉,预计明年上半年,全新的中山码头将正式启用。

    成功更换物业公司并不意味着彻底解决问题,遇到一些诸如房屋漏水等质量不过关问题,是应该找物业解决还是联系房地产商进行售后服务呢?

        全国政协调研房地产调控    地方建议不调控有其制度特色,在土地财政和GDP考核压力下,肯定希望不调控, 一位了解政协调研内容不愿意透露姓名的人士在接受21世纪经济报道记者的采访时如是表示。

    据徐奕琪律师介绍,对于业主、使用人的房屋内水管漏水、房屋渗水、墙体掉皮等其他问题,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。

    石湾镇街道国土城建和水务局今年承接了这些道路的拆迁工作,拆迁强度和难度均为历年之最,该部门的工作最能反映城市发展先铺路的重要性。

    相关法规对商品房在正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期作出了最低年限规定,具体年限由质量保修书进行约定,“建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”

开发商为业主雇佣其旗下物业公司这样合法吗?

        一季度GDP 增速6.7% 经济弱企稳趋势明显    长富汇银基金董事长张保国表示,一季度实际GDP同比增速从去年四季度的6.8%略微下调至6.7%,但已超出经济学家的普遍预期。

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